膠東在線消息  近日，問題編號為1020963的網(wǎng)友留言咨詢：目前有套還貸款的房子，想把父母的房子過戶到自己名下，方便孩子上學(xué)，稅率是多少，房改房也是一樣的嗎？

　　煙臺市稅務(wù)局對此回復(fù)：您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復(fù)如下： 1、贈與方式：直系親屬之間住宅贈與，贈與方需要繳納印花稅，稅率萬分之五；受贈方需要繳納印花稅和契稅，印花稅稅率為萬分之五，契稅稅率為3%；

　　2、買賣方式：如果為住宅的話，賣方需要繳納增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。增值稅購買不足2年的按照銷售額/1.05*0.05計(jì)算繳納，購買2年以上(含2年)的免征增值稅。城市維護(hù)建設(shè)稅按實(shí)際繳納的增值稅稅額的7%計(jì)征，教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)征，地方教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)征；個(gè)人所得稅能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按照交易價(jià)格(不含增值稅)減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關(guān)合理費(fèi)用后差額按20%的稅率繳納，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證按照1%征收率繳納，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。買方需要繳納契稅，對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。感謝您的咨詢，上述回復(fù)僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。