我在高新區(qū)某企業(yè)工作，可以租賃市級人才公寓嗎？

我在開發(fā)區(qū)工作，但住在芝罘區(qū)，可以租住市級人才公寓嗎？

來自外市的我剛考取牟平區(qū)某街道公務(wù)員，我可以租嗎？

以上問題，答案通通是Yes!煙臺市范圍內(nèi)各類機(jī)關(guān)企事業(yè)單位符合條件的人才，本次都可申請租住市級人才公寓。

小編將《面向全市符合條件的人才統(tǒng)籌配租煙臺市市級人才公寓（租賃型）公告》原文奉上，符合條件的人才，抓緊時間選擇自己心儀的公寓吧

為進(jìn)一步營造良好的人才安居環(huán)境，滿足人才住房需求，根據(jù)《煙臺市市級人才公寓分配及使用管理規(guī)定（試行）》（煙委人組辦發(fā)〔2021〕13號）相關(guān)規(guī)定，擬面向全市各類符合條件的人才統(tǒng)籌配租一批煙臺市市級人才公寓（租賃型），并啟動配租工作。具體要求通知如下：

一、配租范圍

（一）單位范圍

煙臺市范圍內(nèi)各類機(jī)關(guān)企事業(yè)單位。

（二）人員范圍

人才公寓分配對象范圍包括：

1.經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的A、B、C、D類高層次人才；

2.在我市全職工作具有國家承認(rèn)的大專以上學(xué)歷人員，年齡不超過45周歲。對納入高層次人才急需緊缺專業(yè)目錄的，可適當(dāng)放寬年齡限制。全職工作是指與我市用人單位簽訂至少3年具有法律效力的全職勞動（聘用）合同，每年累計在煙工作9個月以上，并在我市繳納社會保險或個人所得稅，具有我市戶籍或持有我市有效期內(nèi)居住證。外籍人才還須持有我市行政審批部門發(fā)放的外國人來華工作許可和我市公安出入境管理部門簽發(fā)的工作居留許可等有關(guān)證件；

3.已具有我市戶籍或持有我市有效期內(nèi)居住證，并與我市用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學(xué)年全日制大專以上在校大學(xué)生。

存在下列情形之一的，不在人才公寓分配范圍之內(nèi)：

1.本人或配偶、未成年子女在我市行政區(qū)域內(nèi)有住房或5年內(nèi)有商品住房交易記錄（含因離婚、繼承、出售、贈與、房屋征收以及履行債務(wù)等原因的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移）的；

2.本人或配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)享受過住房優(yōu)惠政策，包括福利分房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、部隊分房、煙臺市各級機(jī)關(guān)干部（職工）分房、集資建房等情況的；

3.本人或配偶已享受或正在享受我市人才購房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、新就業(yè)無房職工住房租賃補(bǔ)貼中的任一補(bǔ)貼政策的；

4.本人因違反我市相關(guān)人才政策規(guī)定被納入不良信用記錄的。

承租人才公寓的，不得同時享受我市人才購房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、新就業(yè)無房職工住房租賃補(bǔ)貼政策。申請上述三種補(bǔ)貼中任一補(bǔ)貼的，須騰退人才公寓，補(bǔ)足公寓租金，否則補(bǔ)貼申領(lǐng)不予審核通過。

二、配租房源

本次計劃推出市級人才公寓540套，房源地處芝罘區(qū)、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)3個區(qū)。

1.中萃苑小區(qū)：位于芝罘區(qū)南大街158號，本次推出房源123套，戶型為兩居室與三居室，房屋面積從77—119平方米不等，地處配套完善的市中心區(qū)成熟社區(qū)。

2.璽萌橘子洲小區(qū)：位于芝罘區(qū)德匯路99號，本次推出房源60套，戶型基本為一室一廳與兩室一廳，地處芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)與福山區(qū)三區(qū)中心交匯處，夾河帶狀公園近在咫尺。

3.高新區(qū)創(chuàng)業(yè)小宅：位于高新區(qū)海越路5號，本次推出房源37套，戶型基本為一居室，面積以50—60平方米為主，距煙臺理工學(xué)院、煙臺大學(xué)、濱州醫(yī)學(xué)院、煙臺市政府5-15分鐘左右車程。

4.CCB建融家園·樂襄公寓：位于開發(fā)區(qū)天津北路13號，戶型基本為一居室，其中樂襄公寓共推出房源130套，房屋面積以30—50平方米左右為主，臨近八角生活區(qū)商圈。

5.CCB建融家園·國襄公寓：位于開發(fā)區(qū)嘉興路8號慧泓物業(yè)園區(qū)，本次共推出房源190套，戶型基本為一居室，房屋面積以50平方米左右為主，臨近鼎裕、宏裕商城、澎湖灣廣場、永旺夢樂城等商圈。

以上房源詳見列表。

三、配租面積

人才公寓實行配租面積控制。

對A、B、C、D類高層次人才，根據(jù)認(rèn)定類別和住房需求可配租相應(yīng)面積的人才公寓，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

A類人才配租面積不超過180平方米；

B類人才配租面積不超過160平方米；

C類人才配租面積不超過140平方米；

D類人才配租面積不超過120平方米。

對大專以上學(xué)歷人員，配租面積以家庭人口數(shù)量（本人及配偶、未成年子女）作為主要考量因素，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

單身人才配租面積不超過50平方米；

兩人家庭配租面積不超過60平方米；

三人家庭配租面積不超過70平方米；

四人及以上家庭配租面積不超過90平方米。

家庭人口數(shù)量以結(jié)婚證、出生醫(yī)學(xué)證明等關(guān)系證明為準(zhǔn)。具有全日制博士研究生學(xué)歷或正高級職稱的人才，在房源允許的情況下，可不受家庭人口數(shù)量的限制，配租面積不超過90平方米的人才公寓。

以上申請人及配偶均符合條件的，由較高層級一方提出申請，只可申請一套人才公寓。在配租面積范圍內(nèi)可享受房租優(yōu)惠政策，申請超出配租面積的人才公寓，超出面積部分的租金由申請人按照市場價全額承擔(dān)。

四、租期及租金標(biāo)準(zhǔn)

人才公寓一個租期最少不低于12個月，最多不高于36個月，租金以套（單間或成套公寓）為單位進(jìn)行定價，具體由市發(fā)展改革委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對人才公寓的市場租金進(jìn)行調(diào)查測算。在限定配租面積內(nèi)，A類高層次人才可享受最長免三個租期租金的優(yōu)惠；B類、C類、D類高層次人才可享受最長免一個租期租金的優(yōu)惠；其他承租人首個租期租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于同區(qū)域住房市場租金的50%確定；第二個租期租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于同區(qū)域住房市場租金的70%確定。超出限定配租面積部分按照同區(qū)域住房市場租金執(zhí)行，不享受租金優(yōu)惠政策。

此次推出的人才公寓最短租期不少于1年，低于1年的不予審批，租金最低繳費(fèi)周期為12個月，申請退租的，退租當(dāng)月租金按實際租賃天數(shù)收取，并需按合同支付違約金，未發(fā)生的租金予以退還。租賃期間所發(fā)生的水、電、燃?xì)�、采暖、有線電視、寬帶、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

五、配租安排

（一）配租時間

第一輪：2021年11月8日—2021年11月15日。

第二輪：2021年11月16日—2021年11月26日.

（二）配租流程

對A、B、C、D類高層次人才，通過線下申報，按照以下程序進(jìn)行：

1.提出申請。按照屬地原則，由用人單位根據(jù)高層次人才住房需求情況，向所在區(qū)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交高層次人才分類認(rèn)定證書、申請人才公寓誠信申報承諾和授權(quán)查詢書、煙臺市人才公寓申請表，經(jīng)區(qū)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室初審?fù)ㄟ^后報市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

2.房源配租。市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室收到申請后5個工作日內(nèi)，經(jīng)復(fù)審確定符合條件的，會同市人才科創(chuàng)發(fā)展集團(tuán)提出人才公寓配租方案，明確人才公寓分配的戶型、數(shù)量等，反饋給用人單位和高層次人才。

3.分配公示。用人單位和高層次人才同意配租方案的，由市人才科創(chuàng)發(fā)展集團(tuán)負(fù)責(zé)將人才公寓配租方案在“人才煙臺”網(wǎng)站或人才安居微信小程序公示5個工作日。公示期滿無異議的，正式安排配租。

4.簽訂合同。由市人才科創(chuàng)發(fā)展集團(tuán)與申請單位、申請人、運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂四方人才公寓租賃服務(wù)合同，辦理入住手續(xù)，并將高層次人才公寓配租信息錄入全市人才安居平臺。

對其他人才，原則上通過線上申報，按照以下程序進(jìn)行：

1.單位申請。單位通過“人才煙臺”網(wǎng)站或人才安居微信小程序申請注冊單位賬號。用人單位也可以采取線下審核的方式填報《煙臺市人才公寓申請表》，經(jīng)區(qū)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室初審?fù)ㄟ^后，報市人才科創(chuàng)發(fā)展集團(tuán)。用人單位不申請注冊賬號或不進(jìn)行線下審核的，則本單位人才均無法提起人才公寓申請。

2.個人申請。待用人單位注冊賬號或線下審核通過后，申請人通過“人才煙臺”網(wǎng)站或人才安居微信小程序，上傳申請人才公寓誠信申報承諾和授權(quán)查詢書及相關(guān)材料。未進(jìn)行線下審核的，由用人單位線上對申請人提報的材料進(jìn)行初審。

3.資格審核。初審?fù)ㄟ^后，市人才科創(chuàng)發(fā)展集團(tuán)在5個工作日內(nèi)對申報材料進(jìn)行復(fù)審，經(jīng)復(fù)審確定符合條件的，納入人才安居需求庫。對存在申請材料不齊全或不符合要求的，駁回申請，限期5個工作日內(nèi)補(bǔ)正相關(guān)材料，逾期不予補(bǔ)正的，視為自動放棄申請資格。

4.選擇公寓。系統(tǒng)將按照《煙臺市人才公寓線上申報綜合評分表》規(guī)則，自動生成申請人人才公寓積分。申請人可在線查看個人符合申報條件的房源情況，并選擇其中任一公寓提出申請。被申請公寓會顯示當(dāng)前申請者的積分，若申請人比當(dāng)前申請者積分低，則不能就該套公寓提出申請；若申請人比當(dāng)前申請者積分高，提出申請后系統(tǒng)會自動取代當(dāng)前申請者。

5.系統(tǒng)比對。根據(jù)申報房源和申請人員數(shù)量，采取“T+1”的方式進(jìn)行系統(tǒng)比對�！癟”為規(guī)定的配租時間提前一天的時間，比對時間截止，系統(tǒng)將按照積分高者優(yōu)先規(guī)則自動鎖定分配房源、生成電子合同。積分相同的，按照在煙繳納社保時長比對，繳納社保時間長的優(yōu)先；社保繳納時長相同的，按照家庭成員數(shù)量比對，家庭成員數(shù)量多的優(yōu)先；家庭成員數(shù)量相同的，按照年齡比對，年齡大的優(yōu)先；以上比對都相同者，按照申請先后順序比對，順序早的優(yōu)先。首次設(shè)定的比對時間結(jié)束后，若按照積分規(guī)則申請人所申請的公寓未被鎖定，會收到系統(tǒng)提示，將再設(shè)置1天調(diào)劑時間，申請人可另選其他人才公寓。

6.分配公示。配租時間截止后，房源分配情況在“人才煙臺”網(wǎng)站或人才安居微信小程序公示5個工作日。申請人需在線確認(rèn)電子合同，在規(guī)定的時間內(nèi)未確認(rèn)或不同意的，視為自動放棄該房屋承租權(quán)，根據(jù)系統(tǒng)比對情況依次進(jìn)行遞補(bǔ)。公示期滿無異議的，正式進(jìn)行配租。

7.簽訂合同。達(dá)成承租意向的，由市人才科創(chuàng)發(fā)展集團(tuán)與申請單位、申請人、運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂四方人才公寓租賃服務(wù)合同，繳納房租等相關(guān)費(fèi)用后，辦理入住手續(xù)。

（三）提報材料

申請人才公寓時應(yīng)上傳或提供以下材料：

1.人才公寓誠信申報承諾和授權(quán)查詢書；

2.申請人及家庭成員的身份證或護(hù)照等有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、出生醫(yī)學(xué)證明等關(guān)系證明；

3.經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)的學(xué)歷、專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格等相關(guān)證件；

4.申請人與用人單位簽訂的勞動合同（或者聘用合同）；

5.申請人繳納社會保險或者繳納個人所得稅的相關(guān)證明材料；

6.來煙臺投資創(chuàng)業(yè)人員需提供營業(yè)執(zhí)照及聘用本區(qū)域員工社會保險繳納憑證材料；

7.其他相關(guān)材料。

六、退出管理

租賃期內(nèi)承租單位或承租人存在下列情形之一的，應(yīng)騰退人才公寓：

1.已調(diào)離煙臺市或不在煙臺市范圍內(nèi)工作和生活的；

2.用人單位為其解決住房的；

3.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租人才公寓的；

4.改變所承租人才公寓用途的；

5.損毀、破壞住房，擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的：

6.在人才公寓內(nèi)從事違法活動的；

7.無正當(dāng)理由閑置人才公寓達(dá)2個月以上，或不按合同約定繳納租金的；

8.隱瞞居住人員信息或者提供虛假材料騙取人才公寓承租資格的；

9.引進(jìn)簽約的人才項目自房源分配之日起6個月內(nèi)無進(jìn)展的；

10.違法違紀(jì)造成惡劣影響，或者觸犯刑法受到司法機(jī)關(guān)處理的；

11.本人或配偶、未成年子女在煙臺市轄區(qū)內(nèi)新購置房產(chǎn)的；

12.其他不符合承租條件的行為。承租單位或承租人應(yīng)當(dāng)騰退而逾期未騰退或者拒不騰退所租人才公寓的，按照同期同區(qū)域住房市場租金的2倍計收逾期騰退公寓期間的租金。

七、相關(guān)責(zé)任

人才公寓實行誠信申報，申請人和用人單位須如實提報申請信息和材料。對弄虛作假騙取分配資格的申請人和用人單位，一經(jīng)查實取消其分配資格，收回人才公寓，同時計入信用記錄，納入國家和省、市信用信息共享平臺管理，5 年內(nèi)取消再次申請人才公寓的資格，且不得申報我市市級人才工程或評選項目。

相關(guān)部門的工作人員如在人才公寓申報分配過程中有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊情況的，將嚴(yán)肅追究責(zé)任，依法依紀(jì)給予處理。

八、其他

1.如需看房，請?zhí)崆耙惶焱ㄟ^看房熱線聯(lián)系。

2.房源咨詢及看房熱線：

中萃苑小區(qū)：曲洪慶13465618889

高新區(qū)創(chuàng)業(yè)小宅：南楠18596169766 物業(yè)4971605

璽萌橘子洲：張云朋13465606577

CCB 建融家園·樂襄公寓：遲曉慧15098469901

CCB 建融家園·國襄公寓：遲曉慧15098469901

3.人才科創(chuàng)發(fā)展集團(tuán)（負(fù)責(zé)組織申報和人才安居平臺技術(shù)支撐）咨詢熱線：15666583667、18562196289

4.申報監(jiān)督電話：市住建局：6918055；市委人才辦：6789200

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